1 room apartment of 74m² in Nijswiller

KOLMONDERSTRAAT 22A – LUXE WONING OP LANDGOED KASTEEL NIJSWILLER ++Met Airco++ Welkom in deze volledig gerenoveerde begane grond woning, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privéterrein van circa 2 hectare biedt bewoners van het koetshuis een exclusieve woonervaring met de drie andere koetshuisappartementen en binnenkort ook de kasteelbewonders. De schilderachtige Sinselbeek slingert door het park, waar u in de zomer kunt genieten van verkoeling en rust op een van de vele sfeervolle plekjes. De natuur is hier altijd dichtbij: omringd door bomen, spelende eekhoorns, nieuwsgierige konijnen en zelfs een bever die zijn thuis heeft gevonden bij de beek. WONINGDETAILS De woning van 74 m² bevindt zich op de begane grond van het karakteristieke koetshuis (voorheen schoolgebouw), dat volledig is herbestemd en gemoderniseerd. Hier ervaart u modern wooncomfort in een historische ambiance. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over het park, een middeleeuwse burcht en het glooiende Heuvelland. · INDELING: ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een apart toilet. · LICHT & RUIMTE: hoge plafonds geven de woning een ruimtelijk karakter. · DUURZAAMHEID: energielabel A+ en vloerverwarming. Buiten beschikt u over een eigen terras voor en achter. En u woont bovendien in een park middenin het groen. Op eigen terrein heeft u bovendien de beschikking over een parkeerplaats met laadstation. BELANGRIJKE KENMERKEN · Woonoppervlakte: 74 m² · Energie-efficiëntie: energielabel A+, vloer- en luchtverwarming · Klimaatbeheersing: A+++ airconditioning in elke kamer · Buitenruimte: terrassen voor en achter + toegang tot het park · Ruime berging en overdekte fietsenstalling · Parkeren: privéparkeerplaats met laadstation · Huisdieren: niet toegestaan · Beschikbaarheid: per direct · Voorwaarden: inkomenseis 3x de huur, geen woningdelers PRAKTISCHE DETAILS · Huurprijs: €1.450 per maand · Servicekosten: €150 per maand (incl. vloerverwarming, warm en koud water, internet, kabel, parkverlichting en -onderhoud) · Hoofdverwarming via lucht/lucht warmtepompen, resulterend in zeer lage energielasten · Borg: 2 maanden huur · Minimale huurperiode: 12 maanden PERFECTE LIGGING IN HET HEUVELLAND Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een geliefde toeristische regio. Dankzij de gunstige ligging nabij rijks- en provinciale wegen is de woning uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. · Slechts 10 minuten rijden naar Aken (RWTH Campus/Klinikum) · Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer · Een perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig. Overdracht Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding Per direct beschikbaar Huurprijs € 1.600 per maand (inclusief servicekosten à 150 per maand) Waarborgsom € 2.900 eenmalig Huurovereenkomst Onbepaalde tijd Status Verhuurd onder voorbehoud Bouw Soort appartement Benedenwoning (appartement) Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1750 Soort dak Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 74 m² Inhoud 307 m³ Indeling Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Zonnepanelen Gelegen op Begane grond Energie Energielabel A+ Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Warm water Elektrische boiler Kadastrale gegevens WITTEM N 496 Kadastrale kaart Eigendomssituatie Eigendom belast met vruchtgebruik Buitenruimte Ligging Landelijk gelegen Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande stenen berging Garage Soort garage Parkeerplaats Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op afgesloten terrein VvE checklist Inschrijving KvK Nee Jaarlijkse vergadering Nee Periodieke bijdrage Ja (€ 150,00 per maand) Reservefonds aanwezig Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee