4-slaapkamer huis van 237 m² in Maastricht

CHARMANT HERENHUIS NABIJ HET CENTRUM VAN WYCK / MAASTRICHT --GEEN STUDENTEN-- LOCATIE/LIGGING: De Bourgognestraat bevindt zich in de charmante en zeer gewilde buurt "Wyck", het historische stadscentrum van Maastricht aan de oostelijke oever van de Maas. Deze smalle straat staat bekend om zijn traditionele herenhuizen, boetiekjes, ambachtelijke winkels, restaurants en cafés. Gelegen op loopafstand van prominente bezienswaardigheden zoals de Sint-Servaasbasiliek, het Vrijthof en het Onze-Lieve-Vrouweplein, is de Bourgognestraat een populaire bestemming voor zowel bewoners als toeristen. Met goede bereikbaarheid via het nabijgelegen treinstation van Maastricht en diverse bushaltes, is het een ideale plek om te wonen. U zult hier genieten van een ontspannen stadswandeling, van winkelen of van lekker eten en drinken. INDELING: Deze woning heeft maar liefst 4 etages. Vanuit de hal is de toegang tot de woonkamer ensuite. Via een trap gaat men naar het souterain waar de royale leefkeuken zich bevindt met toegang tot de ruime patiotuin. Tevens via een trap worden de 1e en 2e verdiepingen bereikt met in totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. SOUTERRAIN: Royale leefkeuken met directe toegang tot de ruime patiotuin via de tuinkamer. De keuken heeft een aanrecht en een kookeiland, beiden met granieten werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 6-pits gaskooktoestel met elektrische oven. Tevens staat een koel-vriescombi ter beschikking. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een extra aanrecht, een separaat toilet en een kleine bergkelder met gemetselde wijnrekken. BEGANE GROND: De prachtige marmeren hal met authentieke tegelvloer geeft via enkele treden toegang tot de woonkamer ensuite: een voor- en achterkamer. Vanuit de achterkamer heeft men via een vide zicht op de tuinkamer in het souterain en de patiotuin. Vanuit de voorkamer geniet u van een rustig stads straatbeeld. Tevens is er een 2e toilet op dit niveau. 1E VERDIEPING: Hier zijn 2 van de 4 ruime slaapkamers gelegen evenals een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, design handdoekradiator en zwevend toilet. 2E VERDIEPING: Deze verdieping heeft eveneens 2 ruime slaapkamer, een 2e badkamer met wastafel, zwevend toilet en inloopdouche. In een separate ruimte is zelfs een ligbad te vinden, overdekt met een glazen raam waardoor u kunt genieten van de sterrenhemel terwijl u in bad ligt. Deze etage kan ook als gastenverblijf worden ingezet. BUITENRUIMTE: Geheel omsloten patiotuin op het zuiden gelegen, met beklinkerd terras en veel groen. Aan de overzijde van de straat is een fietsenberging ter beschikking. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksopppervlakte: circa 237 m2 - Beschikbaar: per ; - Huurperiode: Onbepaalde tijd, min. 1 jaar - Gestoffeerd verhuur (vloeren en wanden zijn afgewerk; zonder meubels). - Huurprijs € 2.950,- per maand (gestoffeerd); - Totale huurprijs € 2.950 per maand gestoffeerd - Exclusief kosten gas, water, elektriciteit, tv en internet. - Waarborgsom: € 2.950 - Energielabel B - Bouwjaar: 1893 - Huurvoorwaarde: inkomen minimaal 3,5x de huur, waarbij eventueel partnerinkomen voor 50% wordt meegerekend. - Een screening is onderdeel van de acceptatieprocedure; - Let op, roken in de woning niet toegestaan! Huisdieren in overleg mogelijk. - 123Wonen Limburg treedt bij deze woonruimte op als verhuurmakelaar voor de eigenaar. Voor dit object zijn dus geen bemiddelingskosten van toepassing. Als u na de bezichtiging wilt gaan huren is de aanbetaling op de eerste huur €150 om de woning te reserveren. - Deze omschrijving is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. 123Wonen Limburg aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Wij werken conform het toewijzigingsprotocol van Pararius. Meer informatie vind je via deze link: ----------- CHARMING TOWNHOUSE NEAR THE CENTER OF WYCK / MAASTRICHT --NO STUDENTS-- LOCATION: Located on the charming Bourgognestraat, in the highly desirable Wyck district, this elegant townhouse offers the perfect blend of historical character and modern comfort. Wyck is one of Maastricht’s most sought-after neighborhoods - a vibrant yet tranquil area on the eastern bank of the River Maas, known for its picturesque streets lined with traditional townhouses, boutiques, artisan shops, restaurants, and cafés. The property is within walking distance of the city’s main landmarks, including the Sint Servaas Basilica, the Vrijthof, and the Onze Lieve Vrouweplein. Maastricht Central Station and several bus connections are nearby, providing excellent access to local and international destinations. This is an ideal location for those who appreciate the charm of historic living combined with urban convenience. LAYOUT: This house has no fewer than 4 floors. From the hall there is access to the ensuite living room, via a staircase you go to the basement where the spacious kitchen is located, with access to the spacious patio garden. The 1st and 2nd floors are also reached via a staircase, with a total of 4 bedrooms and 2 bathrooms. SOUTERRAIN: A spacious live-in kitchen forms the heart of the home, featuring a granite worktop and cooking island equipped with modern built-in appliances including a dishwasher, six-burner gas stove with electric oven, and a fridge-freezer combination. The adjoining garden room opens directly onto a large south-facing patio garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. Additional features include a utility room with an extra sink, a separate toilet, and a small wine cellar with brick wine racks. GROUND FLOOR: The elegant marble entrance hall, with its authentic tiled floor, leads via a few steps to the living room en suite, consisting of a front and rear lounge area. The rear room overlooks the garden room below through a charming mezzanine, while the front room offers views of the quiet street. A second guest toilet is also located on this level. 1ST FLOOR: This level features two generous bedrooms and a modern bathroom fitted with a walk-in shower, double washbasin, designer towel radiator, and wall-mounted toilet 2ND FLOOR: The top floor houses two additional bedrooms and a second bathroom with a walk-in shower, washbasin, and wall-mounted toilet. A separate relaxation area features a bathtub beneath a skylight, perfect for unwinding while gazing at the stars. This level is ideal for use as a guest suite or private retreat. OUTDOOR AREA: Fully enclosed south-facing patio garden with paved terrace and lots of greenery. A bicycle shed is available on the other side of the street. PARTICULARITIES: - Usable area: approximately 237 m2 - Available: per - Rental period: Indefinite period, min. 1 year - Upholstered rental (floors and walls are finished; without furniture). - Rental price € 2,950 per month (furnished); - Total rental price € 2,950 per month furnished - Excluding costs of gas, water, electricity, TV and internet. - Deposit: €2,950 - Energy label B - Year of construction: 1893 - Rental condition: income at least 3.5x the rent, whereby any partner income is included for 50%. - A screening is part of the acceptance procedure; - Please note, smoking is not allowed in the house! Pets possible in consultation. - 123Wonen Limburg acts as a rental agent for the owner of this living space. So no agency costs - This description has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from it. 123Wonen Limburg accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. - We work in accordance with the Pararius allocation protocol. More information can be found via this link: Lees de volledige omschrijving