3 kamers huis van 265 m² in Brielle

TE HUUR: Prachtig gerestaureerd 17de -eeuws woonhuis met gelegenheid voor (dienstverlenend) beroep of kantoor aan huis en een ruime tuin aan de levendige haven van Brielle. Aan de haven van Brielle staat sinds 1612 dit prachtige 17de -eeuwse vissershuis. Terwijl diverse buurpanden in de loop der jaren werden samengevoegd en voorzien van brede lijstgevels, bevindt dit huis zich grotendeels nog in de oorspronkelijke toestand. Het pand heeft totaal 8 kamers en heeft een grote tuin, grenzend aan de groene wal en is in 2020 geheel gerestaureerd en volgens de nieuwste inzichten verduurzaamd. De gevels, de begane grondvloer en het dak zijn voorzien van isolatie en dubbele beglazing. Ook is dit ruime huis erg geschikt voor een (dienstverlenend) beroep of kantoor aan huis. Indeling: Het huis bestaat uit een voornaam stenen voorhuis en een lager stenen achterhuis, met elk drie verdiepingen en een houten eenlaagse aanbouw aan de achterzijde. Rechts bevindt zich een poortje met onderdoorgang, dat zich in het bouwvolume van het buurpand Maarland Noordzijde 9 bevindt. In de ruimte achtertuin staat een tuinhuis waar voorheen een zijlmakerij in zat. Deze is nu te gebruiken als bergruimte en is te bereiken via de poort of de Groene Wal. Begane grond: De entree van het pand bevindt zich centraal in de voorgevel. De poort geeft direct toegang tot de tuin en de achteringang. In de voorkamer (ca. 48 m²) zit een prachtig houten plafond bestaande uit moer- en kinderbinten. Van hieruit is het trappenhuis te bereiken en de achterkamer (ca. 22 m²). Deze lichte ruimte is teruggebracht naar de 19de -eeuw. Van hieruit kan een achterkamer (ca. 22 m²) worden bereikt en de trap naar de 1ste verdieping van het achterhuis. Achterin deze ruimte is de toegang tot de houten een-laagse aanbouw (ca. 7 m²) met daarin een toilet en een kleine pantry. Eerste verdieping: De eerste verdieping van het voorhuis is te bereiken via het trappenhuis in de voorkamer. De overloop (2,5m²) geeft toegang tot een garderobekast (0,6 m²) , toiletruimte (1,8 m²), een woon- of slaapkamer (34,5 m²) aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde (ca. 22m²). De voorkamer heeft een hoog plafond van moer- en kinderbinten, een ingebouwde kast (2 m²) en een prachtig uitzicht op de haven. De ruime en moderne keuken aan de achterzijde van het stenen voorhuis geeft via een halletje met een tweetal trapjes ook toegang tot de eerste verdieping (22,4 m²) en zolder (16,6 m²) van het achterhuis. Deze laatste ruimte is ook te gebruiken als extra slaapkamer. De eerste verdieping van het achterhuis (22,4 m²), ook wel de zomerkamer genoemd, is ook te bereiken via een trap vanuit de achterkamer van de begane grond. De ruimte biedt een doorkijk naar de begane grond en is dankzij de ramen aan twee zijden een zonnige ruimte met uitzicht op de tuin. Tweede verdieping: De tweede verdieping van het voorhuis biedt ruimte aan een moderne badkamer (9,5 m²) met inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger, een separaat toilet (1 m²) en twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer (21,4 m²) met een hoog plafond onder de schuine kap, en aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer (19 m²), ook met een hoge schuine kap. In beide slaapkamers is de prachtige dakconstructie in het zicht. Bijzonderheden: Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor wonen, maar een combinatie wonen/werken in de vorm van een (dienstverlenend) beroep of kantoor aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. Parkeersituatie: Het huis is gelegen op loopafstand van het centrum van Brielle, er kan voor de deur worden geparkeerd. Brielle is goed bereikbaar per openbaar vervoer, het centrum van Rotterdam is in 38 autominuten te bereiken. Huurprijs: € 2.929,- per maand Servicekosten: € 3,60 per maand Huurovereenkomst: onbepaalde tijd Huurperiode: minimaal 1 jaar Beschikbaar: per 1 september 2025 Waarborgsom: € 5.858,- SELECTIEPROCEDURE: Om in aanmerking te komen voor deze woning geldt een inkomenseis van minimaal 3,5 x keer de maandhuur. Tijdens het selectieproces wordt een inkomenscontrole uitgevoerd. Aanvullende documenten zijn hiervoor vereist. ALGEMENE INFORMATIE: Alle huurprijzen zijn per maand en exclusief energie, water, tv-aansluiting en plaatselijke belastingen. Een waarborgsom is verschuldigd van twee maanden huur. —————————————————————————————————————————————– FOR RENT: Beautifully restored 17th-century residence with the opportunity for a (service-oriented) profession or home office and a spacious garden on the lively harbor of Brielle. Since 1612, this beautiful 17th-century fisherman’s house has stood on the harbor of Brielle. While several neighboring buildings were merged over the years and equipped with wide cornice façades, this house remains largely in its original state. The property has a total of 8 rooms and a large garden adjoining the green embankment. It was fully restored in 2020 and upgraded sustainably according to the latest standards. The façades, ground floor, and roof are insulated and fitted with double glazing. This spacious house is also very suitable for a (service-oriented) profession or home office. Layout: The house consists of a stately stone front house and a lower stone rear house, each with three floors, and a single-story wooden extension at the rear. On the right side, there is a gate with an underpass, located within the building volume of the neighboring property Maarland Noordzijde 9. In the spacious backyard, there is a garden shed which used to house a sailmaker’s workshop. It is now usable as storage and can be accessed via the gate or the Groene Wal (Green Embankment). Ground floor: The entrance to the property is centrally located in the front façade. The gate provides direct access to the garden and rear entrance. The front room (approx. 48 m²) features a beautiful wooden ceiling made of main and secondary beams. From here, the stairwell and the rear room (approx. 22 m²) can be accessed. This bright space has been restored to its 19th-century state. From here, a back room (approx. 22 m²) can be reached, as well as the stairs to the first floor of the rear house. At the rear of this space is access to the single-story wooden extension (approx. 7 m²) containing a toilet and a small pantry. First floor: The first floor of the front house is accessible via the stairwell in the front room. The landing (2.5 m²) provides access to a wardrobe closet (0.6 m²), toilet room (1.8 m²), a living or bedroom (34.5 m²) at the front, and the kitchen at the rear (approx. 22 m²). The front room has a high ceiling with main and secondary beams, a built-in closet (2 m²), and a beautiful view of the harbor. The spacious and modern kitchen at the rear of the stone front house provides access through a small hallway with two steps to the first floor (22.4 m²) and attic (16.6 m²) of the rear house. The attic can also be used as an extra bedroom. The first floor of the rear house (22.4 m²), also called the summer room, is accessible via a staircase from the rear ground floor room. This space offers a view of the ground floor and, thanks to windows on two sides, is a sunny room with views of the garden. Second floor: The second floor of the front house accommodates a modern bathroom (9.5 m²) with walk-in shower, freestanding bath, double sink, and connections for washing machine and dryer, a separate toilet (1 m²), and two spacious bedrooms. At the front is the largest bedroom (21.4 m²) with a high ceiling under the sloped roof, and at the rear is the second spacious bedroom (19 m²), also with a high sloped ceiling. In both bedrooms, the beautiful roof structure is visible. Special features: The zoning plan allows for residential use, but a combination of living and working in the form of a (service-oriented) profession or home office is also possible. Parking situation: The house is within walking distance of Brielle’s center, and parking is available in front of the house. Brielle is well connected by public transport, and Rotterdam city center can be reached within 38 minutes by car. Rent: €2,929 per month Service charges: €3.60 per month Lease agreement: indefinite period Minimum rental period: 1 year Available: 1st of September 2025 Security deposit: €5,858 SELECTION PROCEDURE: To qualify for this property, a minimum income requirement of 3.5 x times the monthly rent applies. An income verification will be conducted during the selection process. Additional documents will be required for this purpose. GENERAL INFORMATION: All rental prices are per month and exclude energy, water, TV connection, and local taxes. A security deposit equivalent to two months’ rent is required.