3-slaapkamer huis van 101 m² in Veghel

COMFORTABEL EN ZORGELOOS WONEN IN HET HART VAN EERDE Aan de Valkenbergstraat in Eerde is een bijzonder en kleinschalig woonhof gerealiseerd met zes comfortabele en energiezuinige huurwoningen. Een unieke woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd de voordelen van een moderne, onderhoudsarme woning wil combineren met comfort en gemak. De woning beschikt over een royaal privéterras en maakt gebruik van een fraai aangelegde, gezamenlijke binnentuin die semi-exclusief toegankelijk is voor de bewoners van het hofje. Het onderhoud van zowel de gemeenschappelijke tuin als de buitenzijde van de gebouwen wordt verzorgd via een Vereniging van Eigenaren. Hierdoor kunt u optimaal genieten van uw woning en woonomgeving, zonder zorgen over onderhoud. Deze woning betreft een aantrekkelijke eindwoning met extra privacy en een prettige ligging binnen het hofje. KENMERKEN - Gebruiksoppervlakte circa 101 m²; - Slaapkamers op de verdieping; - eigen privéterras; - Exclusief gebruik van een prachtig aangelegde gezamenlijke binnentuin; - Eigen berging; - Ruime openbare parkeergelegenheid nabij de woning; - Voorzien van aardwarmte en zonnepanelen; - BENG-conform en energielabel A; - Zéér energiezuinig en comfortabel woonklimaat; - Hoogwaardige architectuur van LA-Architecten; - Gebouwd door Verouden Bouwbedrijf, gespecialiseerd in hoogwaardige woningbouw. Het betreft een woning die deel uitmaakt van een kleine gemeenschap van bewoners; wij zullen een screening doen en op gepastheid kiezen voor een kandidaat. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar comfortabel, toekomstbestendig en zorgeloos wonen in een groene en vriendelijke woonomgeving, midden in het dorpse karakter van Eerde. DETAILS HUUROVEREENKOMST - Huurprijs is per maand exclusief het verbruik van water en elektriciteit en de overige lasten en belastingen welke door inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente Meierijstad voor rekening van de huurder/bewoner komen; - De huurprijs dient maandelijks bij vooruitbetaling (voor de eerste van de maand) te worden voldaan; - Roken is niet toegestaan in het appartement. Huisdieren in overleg; - Voor aanvang van de huur dient de huurder een waarborgsom te storten van tweemaal de overeengekomen maandhuur tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien, betreft hier € 3.500,-. Over deze waarborgsom wordt geen rente vergoed. Indien aan het einde van de huur blijkt dat de huurder aan al zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien, heeft voldaan, zal deze waarborgsom worden terugbetaald; - De woning zal verhuurd worden volgens de normale verhuurwetgeving. - Het is huurder, zonder schriftelijke toestemming van verhuurder, niet toegestaan in het gehuurde bouwkundige wijzigingen of veranderingen aan technische installaties aan te brengen; - Voor het sluiten en de ondertekening van de huurovereenkomst zal de kandidaat huurder worden gescreend. De NVM Woontoets is een deskundige screening, speciaal ontwikkeld voor de vastgoedsector. Hiermee onderzoekt de NVM-makelaar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder huurders dienen hiermee akkoord te gaan; - Het overleggen van een paspoort of identiteitsbewijs welke in het verhuurdossier zal worden bewaard. - Het inkomen dient passend te zijn. - De aanbieding om te huren geschiedt onder voorbehoud van acceptatie van de huurder door de eigenaar/verhuurder; - Beheer zal uitgevoerd worden door verhuurder. VERDER SCREENING HUURDER Voor het sluiten en de ondertekening van de huurovereenkomst zal de kandidaat huurder worden gescreend. De NVM Woontoets is een deskundige screening, speciaal ontwikkeld voor de vastgoedsector. Hiermee onderzoekt de NVM-makelaar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder huurders dienen hiermee akkoord te gaan. - Identiteit: Het overleggen van een paspoort of identiteitsbewijs welke in het verhuurdossier zal worden bewaard. - Het inkomen dient passend te zijn; minimaal vast inkomen en netto minimaal 3,0 x maandhuur De aanbieding om te huren geschiedt onder voorbehoud van acceptatie van de huurder door de eigenaar/verhuurder. PROTOCOL VOOR TOEWIJZING HUURWONINGEN Dit protocol voor de toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders wordt gehanteerd in het kader van de Wet goed verhuurderschap en heeft tot doel voor alle betrokken partijen inzichtelijk te maken hoe de toewijzing van een huurwoning tot stand komt. Dit Protocol is gericht op het voorkomen van (woon)discriminatie. DEFINITIES Verhuurmakelaar: (Een medewerker van) de verhuurmakelaar die een woning in opdracht van de opdrachtgever te huur aanbiedt en daartoe rechtsgeldig is gemachtigd. Opdrachtgever: De tot verhuur van de woning gerechtigde (rechts)persoon of (rechts)personen die de verhuurmakelaar heeft ingeschakeld om in diens/hun te belang te bemiddelen bij de verhuur van een woning. Kandidaat-huurder: Een natuurlijk persoon/entiteit die interesse toont in een door de verhuurmakelaar namens de opdrachtgever aangeboden huurwoning. Te verkrijgen basisinformatie van de kandidaat-huurder: • Naam (voor- en achternaam) • Huidig adres en woonplaats • Telefoonnummer • E- • Kopie ID-bewijs (BSN-nummer en de pasfoto mogen worden afgeschermd) • Samenstelling gezin: alleenwonend, samenwonend, met of zonder kinderen • Hoogte van totaal maandelijks netto-inkomen • Inkomensverklaring van de belastingdienst • Arbeidsovereenkomst(en) en/of werkgeversverklaring(en) • Inkomensbewijzen (salarisspecificatie en recente bankafschriften met daarop het nettoloon) • Bedrag van huidige huur • Een verhuurdersverklaring • De informatie die noodzakelijk is om vast te stellen of de kandidaat-huurder(s) in aanmerking kom(t/en) voor een huisvestigingsvergunning (als het verkrijgen daarvan vereist is in de gemeente waar de woning is gelegen). Er wordt géén informatie verlangd over Etnische of culturele achtergrond, Religieuze identiteit, Politieke voorkeur, Seksuele gerichtheid, Genderidentiteit en/of -expressie, Lichamelijke of geestelijke gezondheid. CRITERIA VOOR TOEWIJZING - Reactiesnelheid. In de basis geldt: wie het eerst komt, die het eerst maalt. Het initiatief om op een aangeboden woning te reageren ligt bij kandidaat-huurders. In geval van veel reacties kan het dus voorkomen dat bepaalde kandidaat-huurders niet meer worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden afgewezen. - Bron van inkomen/soort arbeidsovereenkomst. Een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd met een van goede naam en faam bekendstaande werkgever heeft de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid. Tijdelijke arbeidsovereenkomsten, (recent) zelfstandig ondernemerschap en andere vormen van inkomstenbronnen zoals alimentatie, een stagevergoeding, een garantstelling door derden, een erfenis, huurinkomsten etc., kunnen wel degelijk ook leiden tot toewijzing van een huurwoning, maar dat is maatwerk. - Hoogte van het inkomen: Na een eventuele minimale inkomenseis heeft het hoogste (gezamenlijke) inkomen de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid ten aanzien van de nakoming van de financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst. - Gedegen en controleerbaar positief huurverleden: Een kandidaat-huurder met een positieve en verifieerbare verhuurdersverklaring heeft de voorkeur. Kandidaat-huurders zonder aantoonbaar huurverleden is maatwerk, want dat vergt nadere informatie of onderzoek. - Een positieve screening van ID bewijs en solvabiliteit: Een kandidaat-huurder kan een woning alleen toegewezen krijgen onder het voorbehoud dat de identiteit kan worden geverifieerd en de financiële draagkracht in orde is. Om dit te toetsen voert de verhuurmakelaar een grondige screening uit. Een onderdeel van deze screening is een handmatige controle op echtheidskenmerken van het ID uitgevoerd door de verhuurmakelaar. Deze controle kan bijvoorbeeld met de DutchID-App worden uitgevoerd die door de Nederlandse overheid wordt aangeboden. De uitslag van deze screening kan leiden tot een afwijzing (ook na een initiële toewijzing). - Samenstelling huishouden: Het is belangrijk dat er een passende bewonerssamenstelling geldt per woning. Dit om overlast en schade te voorkomen, maar ook om bijvoorbeeld overbewoning van woningen te voorkomen. Er zal daarom bij toewijzing rekening worden gehouden met de bewonerssamenstelling per woning. Afhankelijk van het type woning hebben bepaalde samenstellingen de voorkeur. Dit is maatwerk per woning. - Passendheid in (de omgeving van) de aangeboden woning: In sommige gevallen kan de ligging van de huurwoning of de eigenschappen daarvan ertoe leiden dat bepaalde kandidaat-huurders in beginsel meer geschikt zijn dan anderen. GUNNING DOOR OPDRACHTGEVER Voor iedere aangeboden woning geldt dat opdrachtgever uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar heeft op de uiteindelijke keuze geen invloed. TOT SLOT De verhuurmakelaar onthoudt zich van iedere vorm van (medewerking aan) discriminatie ten aanzien van toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar draagt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor het handelen van haar opdrachtgevers. In verband met de privacywetgeving is de verhuurmakelaar niet bevoegd om basisinformatie van kandidaat-huurders aan derden te verstrekken. Overdracht Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding In overleg Huurprijs € 1.750 per maand (geen servicekosten) Waarborgsom € 3.500 eenmalig Huurovereenkomst Onbepaalde tijd Status Beschikbaar Bouw Soort woonhuis Bungalow, eindwoning (semi-bungalow) Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2026 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 101 m² Externe bergruimte 5 m² Perceel 144 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 apart toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Glasvezelkabel en zonnepanelen Energie Energielabel A Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie Warm water Elektrische boiler Kadastrale gegevens VEGHEL F 5870 Kadastrale kaart Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Tuin Achtertuin en voortuin Achtertuin 15 m² (2,50 meter diep en 6,00 meter breed) Ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande houten berging Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren