4 rooms apartment of 165m² in Amsterdam

Beschrijving Heerlijk licht en charmant appartement van ca. 165m² verdeelt over twee riante woonlagen op de tweede en derde verdieping met eigen entree vanaf de straat. Het fantastisch dakterras met makkelijke toegang door het dakhuis heeft rondom uitzicht over de stad. De woning is enkele jaren geleden gerenoveerd en wordt gestoffeerd (inclusief vaste kasten, Fries kabinet, gordijnen, vitrage en verlichting) aangeboden. LOCATIE: De Lomanstraat is een rustige en groene straat in Amsterdam-Zuid, bekend om de bijzondere bomen die de hele laan een prettige sfeer geven. Vanaf hier loop je zo naar het Vondelpark en zit je op de grens van de Concertgebouwbuurt, de Willemsparkbuurt en de Valeriusbuurt. Het is een woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik, zonder dat het druk aanvoelt. In de buurt vind je verschillende koffietentjes en eetplekken, zoals Lot 61, Coffee District, Anne & Max, Caffènation en Stach. Aan de Amstelveenseweg en Zeilstraat zitten meerdere buurtwinkels, bakkers en restaurants. Wie graag wat luxer winkelt, fietst in een paar minuten naar de Cornelis Schuytstraat, P.C.Hooftstraat of de Van Baerlestraat. Ook het Concertgebouw en de musea op het Museumplein zijn snel bereikbaar. Sporten kan in het Vondelpark of bij sportscholen in de omgeving, zoals Vondelgym Zuid, TrainMore bij het Stadionplein en Basic-Fit aan de Amstelveenseweg. Er zijn daarnaast verschillende yoga- en pilatesstudio’s in de buurt. De bereikbaarheid is goed. Tramlijn 2 en buslijnen 15, 62, 357 en 397 liggen op loopafstand en bieden verbindingen richting het centrum, Station Zuid, de Zuidas en Schiphol. Met de auto zit je via de Amstelveenseweg snel op de A10 Kortom een unieke locatie om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft vanuit een comfortabel appartement. INDELING Via de eigen entree vanaf de straat bereik je het appartement, met twee woonlagen op de tweede en derde verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken: twee royale slaapkamers met fraaie ornamentenplafonds en een gasten of werkkamer die zich ook uitstekend leent als home office. De ruime kamer aan de voorzijde heeft een charmante erker met uitzicht op de straat. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een royale walk in closet en airco. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand bad en een dubbele wastafel met meubel en spiegels. De badkamer is zowel vanuit de master bedroom als vanuit de gang toegankelijk. Op de gang bevinden zich daarnaast het separate toilet met fontein en een praktische wasruimte. De trap leidt naar de woonverdieping op de derde etage. Hier valt direct het licht op: de ruime woonkamer profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de grote pui aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het royale balkon. Op zonnige dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De halfopen keuken is volledig uitgerust en vormt een fijne plek om te koken en te tafelen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, een sfeervolle ruimte met fraaie boekenkasten en een groen uitzicht op de lommerrijke bomen in de straat. Ook de woonkamer heeft airco. In de hal vind je het tweede toilet en een ruime berging met de cv-installatie. Via een vaste trap en het dakhuisje bereik je het dakterras, dat rondom een mooi uitzicht over de stad biedt. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen of om in het weekend van de zon te genieten. Bij de renovatie in 2019 is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen. De gehele woning is voorzien van een visgraat parketvloer en strak gestuukte wanden in warme beige tinten, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling die past bij diverse interieurstijlen. BIJZONDERHEDEN: Gestoffeerd, inclusief vaste kasten, Fries kabinet, gordijnen, vitrage en verlichting; het appartement is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke wanden; Voorzien van dubbel glas; Airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer; Dakterras; Niet geschikt voor delers en studenten; Voorkeur voor niet-rokende huurders; Huisdieren zijn niet toegestaan; Verhuur geschiedt op basis van gunning eigenaar; Energielabel B; Model A huurovereenkomst met een minimale vaste periode van 12 maanden; Waarborgsom gelijk aan 2 maanden huur; Huurprijs: € 4.950,- per maand, exclusief gas, water, elektriciteit, kabeltelevisie, internet en gemeentelijke belastingen.