2 rooms apartment of 91m² in Amsterdam

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* Prachtig ruim 3-kamer appartement van circa 91m2 met EIGEN GARAGE en balkon verdeeld over twee verdiepingen, gelegen op de eerste etage en begane grond Omgeving Het appartement is gelegen in het centrum van Amsterdam naast de Vijzelgracht en op loopafstand van het Leidseplein, Museumplein, de grachten en het Vondelpark. Om de hoek van dit appartement bevinden zich vele winkels, musea, gezellige restaurantjes en cafés. Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer (Noord/zuid lijn en tram 1, 7, 19, 24). Indeling Deze verrassend ingedeelde woning onderscheidt zich direct door de aanwezigheid van een eigen, inpandige garage op de begane grond, welke is te bereiken vanuit de woning. Ideaal voor parkeren in het centrum! De leefverdieping bevindt zich op de eerste etage. Hier tref je de lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit hier is het royale balkon van circa 16 m² bereikbaar, gunstig gelegen op het zuiden. Op de gang bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de trap naar de begane grond. Op de begane grond komt het praktische karakter van deze woning volledig tot zijn recht. De inpandige garage is direct vanuit de hal toegankelijk en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Aansluitend bevinden zich twee ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een apart washok met een wasmachine en droger. Bijzonderheden - Oplevering/aanvaarding in overleg, - Voorbehoud goedkeuring verhuurder, - Minimale huurperiode: 1 jaar, - Waarborgsom: 2 maanden, - GEEN delers, studenten en/of groepsbewoning --------------------------------------------------------------------------- Beautiful and spacious 3-room apartment of approximately 91 m² with PRIVATE GARAGE and balcony, spread over two floors on the first floor and ground floor. Location The apartment is located in the heart of Amsterdam, next to the Vijzelgracht and within walking distance of Leidseplein, Museumplein, the canals, and Vondelpark. Around the corner, you will find numerous shops, museums, cozy restaurants, and cafés. Excellent public transport connections are nearby, including the North-South metro line and trams 1, 7, 19, and 24. Layout This cleverly designed apartment immediately stands out thanks to its private, indoor garage on the ground floor, which is accessible directly from the apartment – a rare convenience for parking in central Amsterdam. The living area is situated on the first floor and features a bright, open-plan living room with large windows at both the front and rear, allowing for plenty of natural light throughout the day. At the rear, you will find the semi-open kitchen, seamlessly connected to the living space. From here, you can step out onto the spacious south-facing balcony of approximately 16 m² – perfect for enjoying the sun in the heart of the city. A separate toilet is located in the hallway, along with the staircase leading to the ground floor. The ground floor highlights the practical layout of this apartment. The private garage, accessible directly from the hall, offers space for a car, bicycles, and additional storage. Beyond the garage, there are two generous bedrooms. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, double sink, and a second toilet. Additionally, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Particulars - Delivery/acceptance in consultation, - Under reservation of approval of the landlord - Minimum duration: one year - Deposit: 2 months of rent - NOT for sharing and/or students Overdracht Oorspronkelijke huurprijs € 3.200 per maand (geen servicekosten) Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding In overleg Huurprijs € 2.950 per maand (geen servicekosten) Waarborgsom € 5.900 eenmalig Huurovereenkomst Onbepaalde tijd Status Beschikbaar Bouw Bouwjaar Voor 1906 Soort appartement Beneden + bovenwoning (appartement) Soort bouw Bestaande bouw Specifiek Gedeeltelijk gestoffeerd Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 91 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Inhoud 257 m³ Indeling Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie en TV kabel Gelegen op Begane grond Energie Energielabel D Isolatie Dubbel glas Verwarming Cv-ketel Warm water Cv-ketel Cv-ketel HR (gas gestookt combiketel, eigendom) Buitenruimte Ligging Aan rustige weg en in centrum Balkon/dakterras Balkon aanwezig Garage Soort garage Inpandig Capaciteit 1 auto Voorzieningen Elektra en stromend water Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen