4 rooms house of 193 m² in Alphen aan den Rijn

Heerlijk ruime en speelse woning met zicht op vaarwater, eigen parkeergelegenheid en mogelijkheden voor praktijk aan huis!Laat u zich verrassen door deze ontzettend leuke en royale woning! Deze speelse woning heeft hoge plafonds en kleine niveauverschillen, wat de woning zo leuk maakt. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis! De woning is strak afgewerkt met grotendeels strakke wandafwerking en fraaie massief houten vloeren. Daarnaast heeft deze woning uit 2006 een uitstekende isolatie (energielabel A) en als extra bonus is er op de verdiepingen een fraaie doorkijk richting de “Heimanswetering”. Zo kunt u letterlijk de boten voorbij zien varen!De woning ligt in de jonge en kleinschalige woonwijk L’Universa. Een heerlijk rustige buurt met speeltuin, gelegen aan de rand van Alphen aan den Rijn. Langs de wijk treft u de ”Heimanswetering” en de “Oude Rijn”. Waar u heerlijk langs kunt wandelen. Ook het nabijgelegen Weteringpark is een fijne plek om te wandelen, maar ook om te voetballen, te skaten op de skatebaan of om te spelen bij de waterpompen. In de buurt zijn er diverse scholen te vinden en met de fiets ben u binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Het winkelcentrum “Herenhof” met ruim winkelaanbod bevindt zich op ongeveer 5 minuten fietsen. Hier vindt u ook de opstapplaats voor de Interliner richting Schiphol. Met de auto bent u zo op de N11 of de N207. Vanuit hier zijn de grote steden als Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Amsterdam uitstekend te bereiken!Nieuwsgiering naar de indeling? Leest u dan vooral verder! Begane grond: Aan de voorzijde treft u de aangelegde voortuin met een eigen (deels overdekte) parkeerplaats. Vanuit de entree komt u in de ruime hal met parketvloer, trap naar de verdieping en moderne meterkast. Vanuit de hal is er een deur naar de royale inpandige berging. De berging is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer en er is een net keukenblok met wasbak en de opstelplaats voor de wasapparatuur. Via een loopdeur kom je uit in de voortuin. Aan het einde van hal is een deur naar de achtergelegen ruimte. Hier vindt u een ruime trapkast en via een klein trappetje komt u in de zeer royale, uitgebouwde kamer. De kamer van ruim 42 m2 is heerlijk licht door de grote schuifpui. De wanden zijn verzorgd afgewerkt en op de vloer ligt een laminaatvloer. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als praktijk- of kantoorruimte. Via een klein opstapje kom je bij de tuindeur. De tuin op het oosten is heerlijk beschut en keurig aangelegd met bestrating en rondom groen. Er is een houten berging en een achterom aanwezig. 1e verdieping: Via een vaste trap met eiken houten trapdelen kom je op de overloop. Via een klein niveauverschil kom je bij de toiletruimte en de trap naar de verdieping. Het toilet is modern afgewerkt met antraciet grijze vloertegels en witte wandtegels. In het toilet is een vrijhangend toilet en een fontein aanwezig. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk ruim en licht door de schuifpuien aan de voor- en achterzijde! De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot een Frans balkon.De woonkamer van ca 40 m2 voelt extra ruim door de ruim 3 meter hoge plafond! Extra speels is de raam naar de overloop en het niveauverschil naar de leefkeuken. De fantastische leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u met uw gasten heerlijk kunt tafelen. De keuken is modern uitgevoerd met witte fronten en een donker natuurstenen aanrechtblad. De keuken bestaat uit twee delen, waarvan een schiereiland met fraai verlengd aanrechtblad. Zo wordt het eetgedeelte nog meer bij de keuken getrokken. In de keuken treft u volop bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: – Bora inductiekookplaat met geintegreerde afzuiging (2023). – Vaatwasser. – Combi-magnetron (2023) – Quooker (2023) – Koelkast (2023) – Vriezer (2023)Vanuit de leefkeuken is er via een grote schuifpui toegang tot een heerlijk ruim balkon. Hier kunt u heerlijk van de middag- en avondzon genieten en de boten voorbij zien varen. De gehele verdieping is strak afgewerkt met gladde wanden en een massief houten vloer. 2e verdieping: Via een vaste trap is de overloop van deze verdieping bereikbaar. Op de overloop treft u een aparte ruimte voor de .-ketel en een aparte toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. De overloop is heerlijk licht door een lichtkoepel in het plafond. Aan de voorzijde zijn er 2 fijne slaapkamers. Vanuit 1 van de kamers kijk je zo riching de “Heimanswetering”. Aan de achterzijde is er een heerlijk lichte en royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van gladde wanden en een fraaie houten vloer met hoge plinten. De badkamer heeft fijn daglicht door middel van een grote lichtkoepel. Zo heeft u bijna nooit verlichting nodig! De moderne en ruime badkamer is afgewerkt met antraciet grijze vloertegels en witte wandtegels en is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, douche en ligbad. Bijzonderheden: Deze woning is voor een bepaalde termijn te huur via een diplomatenclausule in verband met de eigenaar die naar het buitenland vertrekt. Dit maakt het een ideale optie voor mensen die tijdelijk een woning zoeken. Beschikbaar: per 01 augustus 2025 Huurperiode: bepaalde tijd (12 maanden) met mogelijkheid tot verlenging indien verhuurders langer in het buitenland zullen verblijven. Huurprijs: € 2.750,= per maand (excl. gas / water / elektra / telefoon/ internet). Waarborgsom: ter hoogte van 2 maanden huur, te weten € 5.500,=. De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd verhuurd. In de huur is inbegrepen diverse spullen welke in een inventarislijst zijn vastgelegd. Er zijn geen huisdieren toegestaan. N.B. De huurovereenkomst komt pas tot stand als beide partijen de huurovereenkomst hebben ondertekend.SELECTIE CRITERIA KANDIDAAT-HUURDER: • Het inkomen in verhouding tot de huurprijs (voor deze huurwoning geldt minimaal bruto maandinkomen van ca. € 9.625,=) • De bestendigheid van het inkomen • Type arbeidscontract of zelfstandigen-inkomen • Kredietwaardigheid dmv screening • De aanwezigheid van een positieve verhuurdersverklaring (indien van toepassing) • Controle van legitimatiebewijzenKIEZEN VAN UITEINDELIJKE PASSENDE HUURDER: Er wordt gekeken of de gewenste huurperiode overeenstemt met de periode welke de verhuurder de woning beschikbaar wil stellen. Ook wordt meegenomen of de grootte van het huishouden past bij de huurwoning. Aan de hand van de voor deze woning gestelde inkomenseis, beschikbaarheid, volledigheid van het dossier en finale credit check wordt de woning toegewezen aan de best passende kandidaat.