4 rooms apartment of 134m² in Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW Iconisch wonen in hartje Amsterdam: een chic appartement van 133 m², gelegen in een karakteristiek rijksmonumentaal woonhuis. OMSCHRIJVING/ INDELING Via de entree op de eerste verdieping krijgt u toegang tot deze iconische woning. De royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,97 meter ademt karakter dankzij klassieke details, zichtbare balken en een stijlvolle, gemeubileerde afwerking. Moderne inbouwspots en grote raampartijen zorgen voor een warme, luxe uitstraling en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de hoogwaardige open keuken met een fraai kookeiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte — een ideale plek voor koken en samenzijn. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal met separaat toilet en extra opbergruimte. Via de hal richting het achterhuis bereikt u de ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en aanvullende kastruimte. De interne trap geeft toegang tot de slaapvertrekken. De slaapkamers zijn verdeeld over meerdere niveaus en bevinden zich zowel op de begane grond als op de tweede en derde verdieping van het achterhuis. Beide slaapkamers zijn even idyllisch en charmant en zijn rustig gelegen aan de achterzijde. Tevens bevindt zich hier de separate wasruimte. Kortom, een unieke woning waar monumentale allure, luxe en wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, conform de foto’s. LIGGING/BEREIKBAARHEID Deze bijzondere bovenwoning is gelegen op een absolute toplocatie in het hart van Amsterdam, aan de statige Nieuwezijds Voorburgwal, één van de meest karaktervolle en historische lanen van de binnenstad. Op steenworp afstand bevinden zich de Dam, het Koninklijk Paleis en het levendige stadscentrum, waar een rijk en gevarieerd aanbod aan cultuur, winkels en hoogwaardige horeca samenkomt. Dankzij de uitzonderlijk centrale ligging bevinden alle denkbare voorzieningen zich op comfortabele loopafstand, waaronder Albert Heijn XL en overige dagelijkse voorzieningen, evenals de Negen Straatjes, Kalverstraat en Nieuwendijk met een divers aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants. Amsterdam Centraal Station ligt op korte fietsafstand en biedt uitstekende nationale en internationale treinverbindingen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend; diverse tram- en metrolijnen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor snelle verbindingen richting onder meer de Dam en Centraal Station. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar: via meerdere uitvalswegen is binnen enkele minuten de Ringweg A10 te bereiken, waarmee de rest van de regio eenvoudig toegankelijk is. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 133,90 m² Conform de meetinstructie NEN-2580 HUURCONDITIES - Huurprijs: € 4.000, - excl. gas, water en elektra per maand. - Servicekosten: n.v.t. - Waarborgsom: ter grootte van een betalingsverplichting van 2 maanden - Huurperiode: onbepaalde tijd - Startdatum: in overleg (per direct mogelijk) - Huurprijzen zijn exclusief servicekosten en gas, water en licht - De huurprijs betreft inclusief meubilering - Inkomenseis: netto minimaal 2,5 keer de huurprijs HUUROVEREENKOMST EN OVERIGE CONDITIES Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden het standaard ROZ model met aanvullende bepalingen. Voorbehoud: Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst kan dan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van onze opdrachtgever. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Huurder heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aanhuur makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH TEXT This property is listed by a certified expat broker. Iconic living in the heart of Amsterdam: a chic 133 m² apartment, set within a characteristic listed national monument. LAYOUT Access to this iconic residence is provided via the entrance on the first floor. The generous living room, with a ceiling height of approximately 2.97 metres, exudes character thanks to its classic details, exposed beams and stylish, fully furnished finish. Modern recessed lighting and large windows create a warm, luxurious atmosphere and provide pleasant natural light. At the rear of the apartment is the high-quality open-plan kitchen, featuring an elegant kitchen island, modern built-in appliances and ample workspace and storage — an ideal setting for both cooking and entertaining. From the kitchen, a hallway provides access to a separate toilet and additional storage space. Via the hallway towards the rear house, the spacious bathroom is reached, equipped with a bathtub, washbasin, toilet and additional built-in storage. The internal staircase provides access to the sleeping quarters. The bedrooms are arranged over multiple levels and are located on the ground floor as well as on the second and third floors of the rear house. Both bedrooms are equally charming and idyllic, quietly positioned at the rear of the property. A separate laundry room is also located here. In short, a unique home where monumental character, luxury and modern living comfort come together in perfect harmony. The property is offered fully furnished, in accordance with the photographs. LOCATION/ ACCESSIBILITY This exceptional upper-floor apartment is situated in an absolute prime location in the heart of Amsterdam, on the stately Nieuwezijds Voorburgwal, one of the most characterful and historic avenues of the city centre. Just a stone’s throw away are Dam Square, the Royal Palace and the vibrant city centre, where a rich and diverse selection of culture, shopping and high-quality dining comes together. Thanks to its exceptionally central location, all conceivable amenities are within comfortable walking distance, including Albert Heijn XL and other daily conveniences, as well as 'De Negen Straatjes', Kalverstraat and Nieuwendijk, offering a varied selection of boutiques, specialty stores, cafés and restaurants. Amsterdam Central Station is within short cycling distance and provides excellent national and international rail connections. Public transport accessibility is excellent; various tram and metro lines are within walking distance and offer fast connections to, among others, Dam Square and Central Station. The property is also easily accessible by car, with several arterial roads providing quick access to the A10 ring road, ensuring convenient connections to the rest of the region. SURFACE Living area: 133,90 m² RENTAL CONDITIONS - Rental price: € 4,000 per month, excluding gas, water and electricity - Service charges: not applicable - Security deposit: equivalent to two months’ rent - Rental period: indefinite - Start date: by mutual agreement (available immediately) - Utilities: rent is exclusive of service charges and gas, water and electricity - Furnishing: rental price includes full furnishing - Income requirement: minimum net income of 2.5 times the monthly rent RENTAL AGREEMENT AND OTHER CONDITIONS The standard ROZ model with additional provisions will be used as a rental agreement. This information is entirely free of obligation and only implies an invitation to make a bid. An agreement can only be concluded after explicit and written approval from our client. DISCLAIMER This information has been compiled by Keij & Stefels B.V. with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The usable area has been calculated in accordance with the NEN2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the stated and the actual size. The tenant has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the owners’ advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the rental process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough by law to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.