Rent 6 bedroom house of 368 m² in Huissen

Riante statige bedrijfsvilla, met oog voor comfort en klasse verzorgd, met royale tuin rondom. Dit stijlvolle en klassiek uitgevoerde herenhuis biedt met haar ca. 368 m² woonoppervlakte ruimte, luxe en wooncomfort. Dit geheel, dat grandeur en klasse uitstraalt, voorziet in een ruime ontvangsthal, riante woonkamer met erker, stijlvolle woonkeuken, extra kantoor- of studeerkamer op de begane grond, 6 slaapkamers, 2 badkamers, zolder en een grote, multifunctionele kelder. Daarnaast is er de beschikking over een dubbele garage, brede oprit voor meerdere voertuigen en een prachtig aangelegde tuin rondom.
Volgens het bestemmingsplan dient er een bedrijf te zijn gevestigd op dit adres.

Deze vrijstaande villa is gesitueerd aan de rand van het bourgondische en bruisende Huissen in de gemeente Lingewaard. Het ‘Rijnstadje’ biedt een breed aanbod van winkels, horecagelegenheden, scholen en opvang, diverse supermarkten en sport- en medische voorzieningen. Deze locatie bevindt zich gunstig tussen Arnhem en Nijmegen en dankzij de nabijheid van diverse snelwegen zoals de A15 en A12 is het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar. De bushalte bevindt zich op loopafstand.

Indeling
Begane grond: via statige dubbele voordeur toegang tot de ontvangsthal met een natuurstenen vloer, trapopgang (met bordes en loper). Deur onder de trapopgang naar de kelder en aan de overzijde een nis met garderoberuimte en de toiletruimte (. wandcloset, fontein en toiletraam). In de hal bevindt zich tevens het bedieningspaneel voor het alarmsysteem. Dubbele glaspaneeldeuren naar de riante woonkamer openslaande deuren naar achtertuin en grote erker. De woonkamer is rijkelijk ingericht met een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief, plafond met sierlijsten, een sfeervolle natuurstenen schouw met haard en glas-in-loodbovenlichten. Doorloop naar de woonkeuken, deze is in klassiek-landelijke stijl ingericht en volledig uitgerust met onder andere een schouw met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en veel kastruimte. In een separate inbouwkast zijn een koelkast en vriezer opgenomen. Vanuit de woonkeuken toegang tot de voorkamer met vaste kastenwand en zicht op de voortuin. Deze veelzijdige kamer biedt talloze mogelijkheden en is perfect te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of studeerkamer. Met grote ramen en een deur naar de achtertuin, aansluitingen voor wasmachine en droger is de bijkeuken praktisch ingericht. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een garderobe, een handige tweedelige deur richting de oprit en een deur naar de dubbele garage. Keuken, voorkamer en bijkeuken zijn allen voorzien van een terracotta plavuizenvloer.
Met twee op afstand bedienbare sectionaaldeuren richting de oprit, een deur naar de achtertuin, verwarming, koudwaterkraan en luik naar de vliering is de aanpandige dubbele garage praktisch ingericht. Er is plaats voor zowel twee voertuigen en bijvoorbeeld een werkbank en/of enkele (gemotoriseerde/elektrische) tweewielers. Zowel in de bijkeuken als de garage is een bedieningspaneel voor het alarm aanwezig.
Eerste verdieping: riante overloop met raam aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over vier royale slaapkamers, elk met twee ramen en ieder met unieke kenmerken die bijdragen aan comfort en functionaliteit. Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de voorzijde te vinden. Direct achter de slaapkamer aan de rechterzijde bevindt zich een separaat toilet met wandcloset, gevolgd door een praktische badkamer met een raam aan de opritzijde, een douche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Aan de rechterachterzijde bevindt zich slaapkamer 3, uitgerust met airconditioning. Slaapkamer 4, linksachter gelegen, beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is zeer ruim en biedt comfort in de vorm van een vrijstaand ligbad op poten en bijbehorende vrijstaande kraan, een douchecabine, twee wastafels met bijpassende spiegels en verlichting en handdoekradiator.
Tweede verdieping: voorportaal, deur naar de zolderruimte met een vaste kastenwand met schuifdeuren. Aan de rechterzijde bevindt zich een (vijfde slaap)kamer met een groot dakraam richting de achtertuin en ruimte voor de verwarmingsinstallatie. Aan de midden-voorzijde ligt een ruime bergkamer zonder ramen, ideaal voor extra opslag. Links een zesde slaapkamer met een groot dakraam aan de achtertuinzijde en een diepe nis voor extra opbergruimte of inrichting naar wens.

Kelder: de kelder biedt diverse multifunctionele ruimtes: hal met kastenwand en technische ruimte, deur naar een compacte tweede kelderruimte. De derde ruimte is ruim en L-vormig, met twee ramen aan de voortuinzijde die zorgen voor natuurlijk licht. In deze derde ruimte staan een halfrond barelement met bergruimte en achterin is voldoende plek voor bijvoorbeeld een biljart- of tafeltennis tafel. De ruimte is afgewerkt met een kurkvloer en beschikt onder de trapopgang over een vaste kast.

Tuin: de gehele tuin is goed onderhouden en fraai klassiek aangelegd: voortuin met beukenhaag, leibomen, gazon en een grindpad middendoor dat leidt naar de dubbele voordeur. Rechts een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De besloten achtertuin biedt een groot breed terras grenzend aan de achtergevel, gemetselde plantenvakken en traptreden naar het gazon met klassieke vijver. Verder is de tuin ingericht met borders, paden, hagen en fraaie grote bomen. De achtertuin biedt veel privacy.

Bijzonderheden
Deze bedrijfsvilla is in 2001 gebouwd, goed onderhouden, optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (energielabel A). In een deel van de woning is vloerverwarming aanwezig. Op de eerste verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van een hor. Eind 2024 is de woning opnieuw geschilderd (binnen). Volgens het bestemmingsplan dient er een bedrijf te zijn gevestigd op dit adres.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 368 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 48 m²
Externe bergruimte: ca. 10 m²
Inhoud woning: ca. 1.539 m³
Perceeloppervlakte: 1.058 m²

Huurcondities:
• Huurprijs: € 3.250,- per maand (excl. nutsvoorzieningen);
• Huurperiode: onbepaalde tijd - minimaal 2 jaar;
• Beschikbaar: per 1 januari 2025;
• Borgsom: € 6.500,-;
• Verhuurder behoudt recht van gunning;
• Roken niet toegestaan;
• 1 Gezin;
• Periodieke inspectie door verhuurder;
• Tuinonderhoud door huurders. Kosten voor achterstallig tuinonderhoud zullen in rekening gebracht worden aan huurder.