4 rooms house of 167 m² in Rotterdam

Te huur: Op één van rustigste plekjes in het hart van Kralingen op loopafstand van Kralingse Plas en Bos gelegen moderne semi bungalow met ruime patio met prachtige, besloten tuin (Z), royale berging/garage en twee eigen parkeerplaatsen, gelegen aan verkeersluwe eigen weg. Door ramen van vloer tot plafond en daklichten is de bungalow extra licht De woning ligt achter de Charlotte de Bourbonlaan in Kralingen. Deze wijk beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Eveneens op loopafstand ligt de bekende winkelstraat Lusthofstraat. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hall, toilet met fonteintje, bergkasten (waarvan 1 met wasmachineaansluiting). Schitterende lichte en zeer ruime woonkamer ca. 10.65 x 5.60 met eikenhouten vloer, hoog plafond (ca. 3.95m) mét dakvenster en twee kamerhoge puien, waarvan 1 schuifpui naar heerlijke besloten tuin/patio op het Zuiden Moderne woonkeuken ca. 4.50 m x 3.50 van met inbouwapparatuur Zeer ruime en moderne badkamer ca. 4.50 x 2.80 voorzien van ligbad, inloop douche, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting Grote Ouderslaapkamer I ca. 4.70 x 5.60 met hoog plafond, dakvenster en toegang tot de patio/tuin Slaapkamer II ca. 3.50 x 2.70 met hoog plafond, dakvenster en toegang tot de patio/tuin 1e Verdieping: Overloop Slaapkamer III ca. 4.30 x 2.55 Badkamer met douche, wastafel, wc en voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer IV ca. 4.30 x 2.10 met inbouwkast Garage thans in gebruik als berging ca. 5.00 x 3.90 Verhuurvoorwaarden: Beschikbaar vanaf 22 juli 2025 Verhuur minimaal 1 jaar Diplomatenclausule met verwijzing naar artikel 7:274 lid 2 BW Huurprijsherziening: de huurprijs zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte; De kosten van gas, water, elektriciteitsverbruik, internet en televisie etc. zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen rechtstreeks met het Nutsbedrijf te worden verrekend. Waarborgsom: in overleg, minimaal 1 maand. Geen eenmalige kosten huurder. Gordijnen, lampen en stellingen in schuurtje blijven achter Geen studenten Service kosten: Schoonmaker € 60 voor 3 uur, elke 2 weken Tuinonderhoud: De tuinman zal 2x per jaar groot onderhoud doen € 100 per keer Bijzonderheden: Bouwjaar 2006 Zeer rustig gelegen op loopafstand van alle voorzieningen Geheel voorzien van dubbele beglazing Geheel voorzien van vloerverwarming Aparte berging/ garage in patio/tuin voorzien van verwarming en elektra HR Cv-ketel bouwjaar 2006 Mechanische ventilatie Afgesloten entree met elektrische ontgrendeling en videofooninstallatie Alle inpandige deuren extra breed Dakvensters zijn elektrisch bedienbaar en met regensensor Beschutte patio/tuin op het zuiden Beschermd stadsgezicht Twee privé parkeerplaatsen zijn in de huur inbegrepen Garage is thans in gebruik als berging Buurt: Kralingen-Oost Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Het gebied dat tegenwoordig bekend staat als Kralingen is een deel van het oude Ambacht Kralingen tussen de A16, de Boezemsingel, de Maas en het Kralingsebos. Kralingen-Oost is ruim opgezet met veel groen, van oudsher een woongebied voor welgestelden. Hier kan je boodschappen doen bij AH aan de Oudedijk of winkelen op de gezellige Lusthofstraat met speciaalzaken en supermarkten. Gezellige horeca vind je overal in het bos, aan de Oudedijk, Kortekade en natuurlijk het Oostplein. Amalia van Solmslaan: Amalia, gravin van Solms-Braunfels () echtgenote van stadhouder Frederik Hendrik. Wij zijn de makelaar van de verhuurder. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de huur van uw toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.