4 rooms house of 122 m² in 't Zand

** Cirkelmaaier 10 - 't Zand ** Wij zoeken een betrouwbare huurder voor deze nieuw te realiseren topwoning! Uniek! Riante, gasloze eengezins-HOEKwoning in de mooie nieuwe wijk met veel ruimte binnen en buiten. De ruime woning biedt u een ruime, uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keukenruimte aan de voorzijde. Er wordt een nieuwe hoekkeuken geplaatst met inbouwapparatuur. Er is vloerverwarming op de begane grond en op de eerste verdieping aanwezig. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer en op de tweede verdieping nog eens een royale zolderkamer. Verder beschikt de woning over een fijne (nette bestrate) tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Deze energiezuinige woning is gasloos en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. Geen hoge energierekening voor de nieuwe bewoners van deze woning! De zonnepanelen op het dak maken een duurzame woonomgeving compleet. Algemeen Bouwjaar: 2025 Inhoud: ca. 650 m³ Woonoppervlakte: ca. 122 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 170 m² Energielabel: A+++ Aanvaarding: vermoedelijk Q4 2025 INDELING Begane grond: Op de begane grond komt u binnen in de hal met meterkast, fraaie toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Vervolgens loopt u door naar de woonkamer die tuingericht is en heerlijk ruim is ingedeeld en voorzien van grote ramen, openslaande tuindeuren en comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor dit een grote plezierige leefruimte is. De open keuken wordt voorzien van een mooie inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De vertrekken zijn ieder van goed formaat, lekker licht en voorzien van vloerverwarming. De ramen van de kamers hebben zowel een draai- als kiepfunctie. De ruime en lichte badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, een wastafel, toilet en douchegelegenheid. 2e verdieping: Via de vaste trap komt u terecht op de tweede verdieping. Hier treft u de royale hoge open zolder. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van eventueel een vierde kamer. Tevens zijn hier de warmtepomp, mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. De knieschotten zijn afgetimmerd en bieden volop ruimte voor extra opslag. Tuin: De openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer geven direct toegang tot het zonnige buitenleven. De achtertuin heeft een aantrekkelijk formaat en de zonoriëntatie is ideaal met een ligging op het zuidoosten. Hier kunt u de hele dag en tot in de avonduren genieten. De houten berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en opbergen van tuingereedschap en meubilair. In de berging bevindt zich tevens de buitenunit van de warmtepomp. De tuin is via een achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN * Energiezuinige en duurzame eengezinswoning * De woning wordt geweldig opgeleverd inclusief PVC vloeren met hoge plinten, fraaie wandafwerking en mooie keuken, toilet- en badkamer. * Isolatievoorzieningen: volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing * 3 slaapkamers en een grote zolderkamer * Begane grond en eerste verdieping voorzien van PVC vloer met vloerverwarming * Tuin op het zuidoosten (voorzien van fraaie bestrating) * Vrijstaande houten berging * Voorzien van een warmtepomp. * Zonnepanelen aanwezig. * Parkeergelegenheid volop aanwezig * Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige nieuwbouwwijk * Fraaie keuken en sanitair * PVC vloer met hoge plinten * Fraaie wandafwerking HUURCONDITIES - De huurprijs bedraagt € 1.795,- per maand exclusief elektra-, waterverbruik en servicekosten - De servicekosten bedragen € 49,- per maand (onderhoud van onder andere de warmtepomp) - Waarborgsom bedraagt € 1.950,- - Aanvaarding vermoedelijk Q4 2025 VOORWAARDEN VERHUUR - Uw bruto maandinkomen moet minimaal 2.5x de netto huurprijs zijn. Vakantiegeld, een dertiende maand en inkomen medebewoners of partner mag u meerekenen. - Is uw maandinkomen niet genoeg, maar heeft u genoeg geld om deze woning te huren? Neem dan - U mag deze woning niet huren als u betalingsproblemen heeft of voor overlast heeft gezorgd bij uw huidige woning. - Huisdieren en roken niet toegestaan.