4 rooms house of 211m² in Aerdenhout

ENGLISH BELOW* VRIJSTAANDE FAMILIEVILLA OP UNIEKE LOCATIE GRENZEND AAN NATUURGEBIED 'HET NAALDENVELD' – AERDENHOUT Op een van de meest exclusieve en groene locaties van Aerdenhout, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied "HET NAALDENVELD", bieden wij deze ruime, vrijstaande villa aan. De woning staat op een royale kavel van 4.295 m² en biedt een ongeëvenaarde combinatie van privacy, rust en wooncomfort. De villa fungeert als een gezellig familiehuis met een uitnodigende living, een open haard, verwarmd buitenzwembad en een riant zonneterras. De licht glooiende tuin biedt optimale privacy en loopt visueel over in het omliggende natuurgebied. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers is de woning uitermate geschikt voor een gezin. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een zeer gewilde wijk van Aerdenhout, met directe toegang tot natuurgebied "Het Naaldenveld". - Riant, privacy biedend perceel van circa 4.295 m². - Gebruikersoppervlakte van 243 m², conform NEN 2580 is de woonoppervlakte 211 m². - Goed onderhouden villa, klaar voor bewoning. - Voorzien van een inpandige dubbele garage en een ruime carport, plus een royale oprit voor meerdere voertuigen. - Het perceel is geheel omheind en toegankelijk middels een elektrisch hek. - Vanuit de gehele woning is er een schitterend uitzicht op de bosrijke, in de natuur overvloeiende tuin. INDELING PARTERRE: De woning is toegankelijk via een ruime oprit en een royale carport. De entree leidt naar een imposante hal met garderobekasten en toegang tot de inpandige dubbele garage. Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet met fontein. De lichte, tuingerichte living is uitgerust met een open haard en vloerverwarming en biedt een schitterend, panoramisch uitzicht op de glooiende tuin en het aangrenzende natuurgebied. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. In de zijvleugel bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en directe toegang tot de complete badkamer. Deze badkamer (voorzien van vloerverwarming) is uitgerust met een ligbad, een douche/stoomcabine en een dubbele wastafel. EERSTE VERDIEPING: Overloop, tweede toilet en bergruimte. Deze verdieping drie ruimte slaapkamers en een tweede badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafel. LOCATIE - Deze villa bevindt zich op een strategische, doch rustige locatie in Aerdenhout, direct aan het natuurgebied. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur, sport en gemakkelijke bereikbaarheid. - Op korte loopafstand van het strand en de duinen, perfect voor ontspanning en sportieve activiteiten. - Nabijheid van Hockeyclub Rood/Wit en de gerenommeerde Stal "De Naaldenhof" (manege). - Nabij scholen, diverse sportfaciliteiten en lokale winkels. - Uitstekende aansluiting op diverse uitvalswegen. - Het treinstation is nabijgelegen, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. HUURVOORWAARDEN - Model C contract (tijdelijk, maximaal 24 maanden) - Ingang per direct - Huisdieren in overleg - Plattegronden op aanvraag ENGLISH* DETACHED FAMILY VILLA IN A UNIQUE LOCATION BORDERING NATURE RESERVE 'HET NAALDENVELD' – AERDENHOUT Located in one of the most exclusive and green areas of Aerdenhout, directly adjacent to the protected nature reserve "HET NAALDENVELD", we offer this spacious, detached villa. The property is situated on a generous plot of 4,295 m² and offers an unparalleled combination of privacy, tranquility, and living comfort. The villa serves as a welcoming family home featuring an inviting living room, a fireplace, a heated outdoor swimming pool, and an expansive sun terrace. The gently sloping garden provides optimal privacy and visually merges into the surrounding nature reserve. With 4 bedrooms and 2 bathrooms, the property is ideally suited for family living. KEY FEATURES - Situated in a highly sought-after neighbourhood of Aerdenhout, with direct access to the "Het Naaldenveld" nature reserve. - Generous, privacy-enhancing plot of approximately 4,295 m². - Usable floor area of 243 m², with a living area of 211 m² according to NEN 2580 standards. - Well-maintained villa, ready for immediate occupation. - Equipped with an internal double garage and a spacious carport, plus a large driveway for multiple vehicles. - The plot is fully fenced and accessible via an electric gate. - Spectacular views of the wooded garden, which flows into the natural landscape, are enjoyed from the entire house. LAYOUT GROUND FLOOR: The property is accessible via a spacious driveway and a generous carport. The entrance leads to an impressive hall with wardrobe closets and access to the internal double garage. This floor includes a separate toilet with a wash basin. The bright, garden-oriented living room is fitted with a fireplace and underfloor heating, offering a magnificent, panoramic view of the sloping garden and the adjacent nature reserve. The kitchen is equipped with various built-in appliances and adjoins a practical utility room with connections for laundry equipment. In the side wing, there is a spacious bedroom with built-in wardrobes and direct access to the complete bathroom. This bathroom (with underfloor heating) is equipped with a bathtub, a shower/steam cabin, and a double wash basin. FIRST FLOOR: Landing, second toilet, and storage space. This floor accommodates three spacious bedrooms and a second bathroom, which is equipped with a shower and a wash basin. LOCATION - This villa is located in a strategic, yet tranquil position in Aerdenhout, directly on the nature reserve. The location is ideal for nature enthusiasts, sports lovers, and easy accessibility. - Within a short walking distance of the beach and dunes, perfect for relaxation and sporting activities. - Proximity to Hockeyclub Rood/Wit and the renowned Stal "De Naaldenhof" (riding school). - Close to schools, various sports facilities, and local shops. - Excellent connections to several major access roads. - The train station is nearby, ensuring a quick connection to surrounding cities. RENTAL CONDITIONS - Contract: Model C contract (temporary, max 24 months) - Start Date: As of now - Pets: Pets allowed in consultation - Floorplans available per request