2 rooms house of 130m² in Vianen

Te huur: moderne split-level eengezinswoning aan het water – energielabel A+++ Bent u op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met een unieke ligging aan het water? Deze modern afgewerkte eengezinswoning (bouwjaar 2021) biedt een hoog wooncomfort en is volledig voorbereid op de toekomst. De woning beschikt onder meer over een warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen, vloerverwarming in de gehele woning en een energielabel A+++. Daarnaast heeft u de beschikking over een zonnig balkon op het westen én een eigen parkeerplaats met berging in de ondergrondse garage. De woning is gelegen op het geliefde Sluiseiland, direct aan de passantenhaven met vrij uitzicht over het water. De historische binnenstad van Vianen bevindt zich op loopafstand, evenals winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en Nieuwegein uitstekend bereikbaar. De wijk is autoluw, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de speels ingedeelde split-level woonlaag met hoge plafonds van circa 4 meter en grote raampartijen aan de voorzijde. Hierdoor is er sprake van een prettige lichtinval. De ruimte aan de voorzijde (circa 18 m²) is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als werk-, speel- of zitgedeelte. Via de trap bereikt u de moderne woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de hal met modern toilet en fontein. Eerste verdieping De ruime woonkamer (circa 33 m²) biedt een comfortabele leefruimte met veel lichtinval en een fraai uitzicht. De afwerking is modern, met onder andere een visgraat houten vloer en neutrale kleurstelling. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon (circa 9 m²) op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde is de technische ruimte gesitueerd met de warmtepomp, WTW-installatie en extra bergruimte. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee slaapkamers (circa 14 m² en 10 m²), beide netjes afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op deze verdieping zijn screens aanwezig voor extra comfort in de zomer. Parkeerplaats en berging De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging (circa 7 m²) in de ondergrondse parkeergarage. Huurvoorwaarden: - Huurprijs: € 2.250,- per maand (exclusief gas,water en licht) - Waarborgsom: € 2.250 ,- - Huurtermijn: minimaal 1 jaar en daarna onbepaalde tijd - Beschikbaar: in overleg / per direct - Inkomenseis: 3 x de maandhuur in inkomen (bruto) Om in aanmerking te komen voor deze woning verzoeken wij u zich eerst in te schrijven via onze website. Op onze website onder over ons staat Downloads. Onderaan de pagina staat ons inschrijfformulier. Na ontvangst en beoordeling van uw gegevens nemen wij