2 rooms house of 251m² in Maastricht

**Monumentaal winkel-woonhuis met binnenplaats en achterhuisje** In een levendige straat met gezellige restaurants, cafés en studenten bevindt zich dit **prachtige monumentale winkel-woonhuis met binnenplaats en achterhuisje**. Het pand ademt historie, karakter en sfeer, met tal van authentieke details zoals **oude balken, houten paneeldeuren, leistenen vloeren, glas-in-loodramen** en fraaie **Art Deco-elementen**. Tegelijkertijd is het woonhuis volledig **gemoderniseerd** en voorzien van alle hedendaags comfort. **Indeling** **Souterrain-kelderruimte** Sfeervol authentieke, gewelfde mergelkelders die herinneren aan de rijke geschiedenis van het gebouw **Begane grond – Winkelruimtes en binnenplaats** Aan de straatzijde bevindt zich de **winkelruimte** met een prachtige **leisteenvloer** en een karakteristieke **dubbele glas-in-lood deur in Art Deco-stijl** naar de tweede winkelruimte. Hier bevindt zich ook het **trappenhuis** met een elegante **wenteltrap voorzien van gietijzeren hekwerk**. Via de winkelruimte is er toegang tot de **binnenplaats**, eveneens betegeld met leisteen, en tot het **achterhuisje**. **Achterhuisje** Het achterhuisje is een **volwaardige, charmante woning** met eigen voorzieningen. * **Begane grond:** eenvoudige keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. * **Eerste verdieping:** sfeervolle woonkamer met unieke vloerafwerking — delen van de vloer zijn voorzien van **glasplaten**, wat een bijzonder ruimtelijk effect geeft. * **Tweede verdieping:** slaapkamer met zichtbare balkenpartij, wat bijdraagt aan het karakter van het huisje. **Bovenwoning** Via de winkelruimte is de bovenwoning bereikbaar. * **Eerste verdieping:** ruime leefkeuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een **6-pits gasfornuis**, **gasoven**, **afzuigkap**, **vaatwasser**, **dubbele koelkast**, **magnetron**, **koffieapparaat**, **uittrekbare mengkraan** en meerdere opbergmogelijkheden (waaronder twee apothekerskasten). Aan de voorzijde bevindt zich de **lichte en ruime woonkamer**. * **Tweede verdieping:** twee slaapkamers, een **separaat toilet**, een **ruime badkamer** voorzien van **inloopdouche**, **extra groot bad met bubbelfunctie en blauwe verlichting**, **dubbele wastafel**, en een **wasruimte** met de **CV-installatie (combi-ketel, bouwjaar 2028)**. * **Derde verdieping (zolder):** royale slaapkamer met zichtbare houten spanten, wat een prachtig authentiek accent vormt. **Bijzonderheden** * Monumentaal pand met vele originele details * Combinatie van **bedrijfsruimte en woonruimte** * Volledig **gemoderniseerd woonhuis** * Authentieke elementen: oude balken, houten deuren, leistenen vloeren, glas-in-lood * **Binnenplaats** met toegang tot het achterhuisje * Gelegen in een **bruisende en karaktervolle straat** Een **bijzonder object** dat historie en modern wooncomfort op unieke wijze combineert — ideaal voor wie wil wonen én werken in een levendige stedelijke omgeving. Bestemmingsplan bedrijfsruimte:: Detailhandel, kantoor (met bali functie) dienstverlening. GEEN horeca.