4 rooms house of 92 m² in Utrecht

Beschrijving Deze woning zal niet worden verhuurd aan studenten of woningdelers. Een sfeervolle, ruime en comfortabele woning in een van de meest geliefde buurten van Utrecht. Deze karakteristieke woning uit het begin van de twintigste eeuw combineert de rust van een groene woonomgeving met de levendigheid van de stad. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van de binnenstad (2 min), het Ledig Erf (5 min) en station Vaartsche Rijn (10 min). Via de charmante Nieuwegracht is de historische binnenstad binnen enkele minuten te bereiken, met een rijk aanbod aan cafés, restaurants, theaters en bioscopen. Het Centraal Museum en Rubens Proeflokaal liggen om de hoek. Aan de overkant van de straat ligt park de Oosterspoorbaan, een ideale route om snel de stad uit te fietsen en het groen op te zoeken. Ook het Wilhelminapark bevindt zich op slechts 15 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel de Albert Heijn als de Jumbo op loopafstand bereikbaar. De woning is ruim van opzet en verdeeld over drie woonlagen. De open woonkeuken is verbonden met de woonkamer en biedt veel licht dankzij openslaande deuren naar de tuin. De keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is een toilet aanwezig. Naast drie volwaardige slaapkamers is er een extra kamer die flexibel kan worden ingericht, bijvoorbeeld als werkkamer of logeerkamer. Twee dakkapellen op de bovenste verdieping zorgen voor extra ruimte en lichtinval. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en goede isolatie. Een absoluut pluspunt is de achtertuin: een zonnige en beschutte plek met groen uitzicht en nauwelijks inkijk – zeldzaam op zo’n centrale locatie. De tuin is rijk aan beplanting en dankzij de luwte is het al vanaf maart mogelijk om bij zonnig weer buiten te zitten. Er is een buitenberging aanwezig in de vorm van een buitenkast van circa 1,5m2. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en betrokken bewoners. Er is een actieve buurtapp en een gevoel van verbondenheid, met tegelijk alle ruimte voor privacy en eigen invulling. Er is mogelijkheid om direct voor de deur te parkeren; hiervoor is wel een parkeervergunning vereist. De woning wordt volledig gemeubileerd verhuurd en is daarmee direct klaar voor gebruik. Tevens heeft de woning 6 zonnepanelen, dus energiezuinig. Met authentieke details zoals glas-in-loodramen, verrassend veel ruimte en een unieke ligging is dit een woning die uitnodigt tot bezichtiging. Je bent van harte welkom!