4 rooms house of 103m² in Utrecht

Beschrijving Karakteristieke jaren '30 woning met 3 slaapkamers, een ruime zolder en een heerlijke groene tuin. Gelegen in het bruisende Ledig Erf, vlakbij het Beatrixpark en Smaragdplein in de wijk Utrecht Hoograven. We verhuren de woning voor een periode van 12 maanden, met de mogelijkheid om met 6 maanden te verlengen, omdat we tijdelijk voor werk naar het buitenland gaan. Het huis wordt verhuurd inclusief stoffering en meubels van hoge kwaliteit. De woning is te huur voor één persoon of voor twee personen die samen een huishouden vormen, zoals een stel, een gezin of twee vrienden die samen willen wonen. De woning heeft energielabel A en is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. Door de nieuwe energiezuinige gasboiler (2024) en zonnepanelen (7 x 430W – 2025) is het verbruik minimaal (tijdens zonnige maanden krijg je zelf geld terug). De wijk grenst aan het bruisende Rotsoord waar je van een heerlijke kop koffie of een borrel kunt genieten bij . Klein Berlijn, LE:EN of café Ganzepoort. Met de fiets ben je in 5 minuten op Ledig Erf, vanwaar je via de Oudegracht in het hartje van Utrecht terechtkomt. Station Vaartsche Rijn is op loopafstand te bereiken en het centraal station is 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn nabij. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, die aangevraagd kan worden. Op wandelafstand vind je verschillende basisscholen en een school voor speciaal onderwijs. Bovendien is er op 500 meter wandelen een kinderboerderij, waar wekelijks leuke activiteiten voor kinderen en gezinnen plaatsvinden. Kortom, een gezellige, groene wijk op een TOPlocatie! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Begane grond: Hal met voldoende ruimte voor de garderobe. Vanaf de hal bereik je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de karakteristieke sfeer die deze woning uitstraalt. Zo zijn er bijvoorbeeld prachtige glas in lood ramen aan de achterzijde van de woning. Door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval. Achterin de woonkamer is de open keuken. De moderne keuken beschikt over veel bergruimte. Tot slot zijn er verschillende apparatuur aanwezig: Vaatwasser (Bosch), 4 pits gasfornuis (Bosch), Koelkast (Bosch), Ingebouwde afzuigkap (Novy), Oven (Bosch). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (12m2) aan de voorzijde is ruim en veel lichtinval door de grote raampartij. De kleinere slaapkamer (5m2) kan ideaal als werk-, kinderkamer of dressing gebruikt worden. De Master Bedroom (14m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan het balkon, welke je bereikt via openslaande deuren. De badkamer heeft leuke groene tegeltjes op de wanden en is voorzien van een wastafel, douche en opbergrek. Tweede verdieping: Deze zolderkamer heeft aan de achterzijde een grote dakkapel en de knieschotten aan beide zijden bieden veel bergruimte. De ruimte kan gebruikt worden als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Ook de wasmachine, droger en vriezer zijn hier te vinden. Kortom, een multifunctionele en bovenal fijne ruimte Tuin: Sfeervolle en groene stadstuin met een appelboom, bessenstruiken (aalbes, framboos en braam) en diverse andere planten.Achterin de tuin bevindt zich een handige schuur, bereikbaar via een afgesloten poort. Perfect voor het veilig stallen van fietsen. -------------------------- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het