6 rooms house of 236 m² in Vught

Wonen in luxe en comfort in deze woonvilla uit 2024! In deze gloednieuwe high-end villa, komen modern design, royale leefruimte en ultiem wooncomfort samen. Deze indrukwekkende familiewoning uit 2024 is tot in de puntjes afgewerkt en biedt alles wat een eigentijds levensstijl vraagt: zes ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, dubbele oprit en fraai aangelegde achtertuin. Deze woning, vol rust, ruimte en kwaliteit wordt TE HUUR aangeboden voor een periode van 3 jaar. Gelegen in de recent opgeleverde woonwijk Park de Braacken, omgeven door het Loyolapark en op korte afstand van de binnenstad van 's-Hertogenbosch en het centrum van Vught volop winkels, restaurants en openbaar vervoer. Nabij natuurgebieden Vughtse Heide en IJzeren Man en op korte afstand van de uitvalswegen A65/A2 en A59. INDELING BEGANE GROND De entree biedt toegang tot de royale hal met meterkast, garderoberuimte, toilet, trapopgang en biedt toegang tot de zitkamer en de woonkeuken. De zitkamer ligt in het midden van de woning en biedt zicht op de zij-tuin. Aan de voorzijde ligt de (speel)kamer met vaste inbouwkast en zicht op de voortuin en het plantsoen aan de overzijde van de straat. De plissé gordijnen in de speelkamer gaan bij zonsondergang automatisch dicht en bij zonsopkomst automatisch open. De zit en speelkamer zijn via schuifdeuren van elkaar af te scheiden. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkeuken, die middels en-suite deuren met vaste servieskasten af te sluiten is van de zitkamer. In de woonkeuken bieden openslaande deuren toegang tot de tuin. De luxe woonkeuken is voorzien van een kastenwand met combi oven-/stoomoven, koelkast, combi oven-/magnetron en warmhoudlade. Het kookeiland is voorzien van een spoelgedeelte met Quooker (inclusief bruiswater), inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging (Bora) en vaatwasser. Via de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar met extra keukenblok welke is voorzien van wijnklimaatkast en vriezer. In de bijkeuken is tevens een vaste (garderobe) kastenwand aanwezig, biedt de achterdeur toegang tot de tuin, is de inpandige berging bereikbaar én de technische ruimte (voorzien van . de warmtepomp installatie + waterontharder) EERSTE VERDIEPING De ruim opgezette overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (één met vaste kast), één in het midden van de woning en één aan de achterzijde van de woning. De wasruimte ligt in het midden van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand met de was apparatuur op hoogte, deze zijn inclusief bij verhuur. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en bubbelbad. Het toilet is separaat bereikbaar via de overloop. TWEEDE VERDIEPING De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met dakraam en spectaculair groot raam met uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. De (master) bedroom van de woning ligt de achterzijde van de woning en is voorzien van twee dakramen, spectaculair zijraam, vaste kasten rondom én een vrijstaand ligbad in de kamer. Daarnaast is de en-suite badkamer bereikbaar met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, dakraam én een waskoker die uitkomt in de wasruimte op de eerste verdieping. BUITEN De achtertuin is aangelegd met gazon, borders, terrassen, een pergola met tweede terras en een trampoline. De tuin is voorzien van een robot grasmaaier, automatische beregeningsinstallatie met sproeiers + druppelslang en tuinverlichting. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan twee auto's op eigen terrein. Huurvoorwaarden - Deze woning wordt tijdelijk verhuurd voor een periode van minimaal 1 jaar met optie tot verlengen tot maximaal 3 jaar, onder voorwaarde van diplomatenclausule; - Huurprijs: € 4.750,-- per maand; - Borg: 1 maand huur, vooraf te voldoen; - Huurcontract: conform Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende algemene bepalingen. Er worden extra artikelen opgenomen ivm de diplomatenclausule/tijdelijke aard van de huurovereenkomst; - Energie/gebruikslasten zoals bijvoorbeeld water, elektra, huisafval zijn voor huurder. Huurder dient zich rechtstreeks aan te melden bij de diverse nutsbedrijven en de gemeente Vught; - Voorbehoud: goedkeuring verhuurder; - In de woning is het niet toegestaan om te roken; - Huisdieren dienen overlegt te worden met verhuurder; - Inkomenseis: 3 maal de kale huur als bruto-inkomen per maand of aantoonbare financiële zekerheid; - NIET gemeubileerd; - WEL gestoffeerd en voorzien van verlichting & Domotica; - Gehele woning is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming en koeling; - Sonos geluidsinstallatie = Sonos plafond speakers op de begane grond blijven achter (2x in woonkamer en 1x in keuken); - Bosch wasmachine en droger zijn inclusief (verhuurder is niet verantwoordelijk voor vervanging of onderhoud); - Internet is inclusief, zodat alle domotica direct bruikbaar is; - De huurder dient de tuin rondom netjes bij te houden en zal, in opdracht en voor rekening van verhuurder, tweemaal per jaar door een tuinman onderhouden worden; - De tuin is voorzien van een robot grasmaaier, automatische beregeningsinstallatie met sproeiers en druppelslang en tuinverlichting.