3 rooms house of 111m² in Tilburg

Beschrijving Omschrijving | Pelgrimsweg 28 Sfeervolle, volledig gemeubileerde instapklare jaren-30’ eengezinswoning met twee slaapkamers te Tilburg Welkom aan de Pelgrimsweg 28 – een hoekwoning met voortuin en zeer veel lichtinval, een woonkamer met openslaande tuindeuren en een aangenaam dakterras vol groen. De woning ligt in de rustige populaire kindvriendelijke wijk Armhoef op loopafstand van het centrum van Tilburg, fietsafstand van het station en slechts 100 m afstand van het Wilhelminakanaal en het daar achtergelegen Natuurgebied Moerenburg. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. Begane grond: De royale woonkamer heeft een chique uitstraling door het hoge plafond met koof- en perklijsten in combinatie met een beige marmeren verwarmde vloer. Daarnaast springt de open haard, gestookt op hout dan wel gas, in het oog. De grote erker en de openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan licht en een prettige verbinding met de achtertuin. De ruimte is smaakvol ingericht en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle benodigde apparatuur: een vierpits kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een oven, wasmachine, de keuken beschikt ook over een ruime voorraadruimte. Achter de keuken bevindt zich het toilet gecombineerd met een ruime inloopdouche. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je op de eerste verdieping een authentieke overloop met mooie lichtinval. De overloop verleent toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer (11,5 m2) is gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer/kantoor (15m2) ligt aan de voorzijde met veel lichtinval door ramen rondom en beschikt over een zeer grote inbouwkast. De leilinde in de voortuin vormt een natuurlijke omhulling van dit vertrek en verleent het een hoge mate van privacy ten opzichte van de straat. De subtiel verlichte badkamer bevat een ruim bad met douche, hangtoilet, wasmeubel, designradiator en veel opbergruimte. De badkamer buitendeur geeft toegang tot het dakterras (14 m2) met een overvloed aan groen en een aangename matige schaduw via de druivenranken en het bladerdak van de bomen aan de straatzijde. Het dakterras is voorzien van water- en elektriciteit evenals tuinmeubilair. Tweede verdieping: Via de trap op de eerste verdieping kom je op de tweede verdieping, waar zich een grote multifunctionele zolder (41 m2) bevindt met verscheidene kasten en vrijwel ongelimiteerde ruimte voor zaken zoals opslag en drogen van de was. Tuin: Door de voortuin en de gevel tuin baadt de woning in het groen. Daarnaast is er een achtertuin die bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de deur in de bijkeuken. Voor zomerse dagen is tuinmeubilair beschikbaar en een gevel zonnescherm. De tuin geeft direct toegang tot de straat via een grote poort en toegang tot de opslag/kantoor ruimte. Via de poort kunnen de afvalcontainers gemakkelijk op straat geplaatst worden. Opslag/Kantoorruimte: Deze ruimte grenst rechtstreeks aan de straat en dient voor opslag ten behoeve van de huurder alsmede voor woning gebonden zaken door verhuurder. Ook is er ruimschoots ruimte voor de droge en praktische stalling van zaken zoals fietsen. Dit bijgebouw is voorzien van spouwmuur, electra en verwarming en heeft de mogelijkheid om op termijn en in overleg ook als kantoor ingezet te worden. Bijzonderheden: · Duurzaamheid: De woning is rondom uitgebreid voorzien van dubbelglas, vloerisolatie, vloerverwarming, plafondisolatie op alle verdiepingen. · Kindvriendelijkheid: Het woonhuis is volledig geschikt voor jonge kinderen, zo is een tweetal traphekjes op verzoek te plaatsen evenals een kinderbedje. Op alle deuren is speciale kinderbescherming aangebracht ter voorkoming van verknelling van vingers. · Gastvrijheid: De buurt is zeer gastvrij voor nieuwe bewoners met diverse achtergronden. De verhuurder heeft vanuit professie, privé en eerdere verhuur uitgebreide ervaring met ondersteuning aan mensen vanuit het buitenland. Dit maakt deze woning dan ook zeer geschikt voor verhuur aan expats. · Huisdieren: Honden en katten zijn niet welkom, maar andere huisdieren kunnen overwogen worden in onderling overleg. · Roken: Het is niet toegestaan in de woning te roken en te vapen. · Goed onderhoud van de geveltuin, voortuin en achtertuin wordt vereist van de huurder. Prijsopbouw: Kale huurprijs startklaar gemeubileerd € 2755,- Huurprijs is inclusief servicekosten Huurprijs exclusief kosten nutsvoorzieningen: · Gas: Indicatief maandelijks voorschot € 225,- .v. 1600 m3 jaarlijks verbruik · Elektriciteit: Indicatief maandelijks voorschot € 50,- .v. 2500 kWh jaarlijks verbruik · Water: Indicatief maandelijks voorschot € 27,- .v. 150 m3 jaarlijks verbruik Huurprijs exclusief overige kosten: · Internet (1000 Mb) & TV: Indicatief maandelijks € 70,- · Gemeentelijke afvalstoffen belasting 2026: maandelijks € 30,- · Waterschap ingezetene belasting: maandelijks € 27,- Huurvoorwaarden: Om in aanmerking te komen voor deze woning geldt een bruto gezamenlijke inkomenseis van 3x de kale huurprijs. Om een bezichtiging te plannen, ontvangen wij graag: · Kopie geldig identiteitsbewijs: Paspoort of identiteitskaart (voor- en achterzijde) · Korte introductie/motivatie: Een korte schriftelijke toelichting over wie je bent, wat de gezinssamenstelling (zo mogelijk inclusief foto) en de beoogde duur van de huur. · Verblijfsvergunning: Indien u niet uit een EU-land komt. · Garantstellingsverklaring indien van toepassing. · Werkgeversverklaring: Niet ouder dan 3 maanden, ter bevestiging van het dienstverband. · Recente loonstroken: De loonstroken van de afgelopen 3 maanden. · Bankafschriften: Een recent bankafschrift waarop de salarisstorting zichtbaar is. · Bij zelfstandigen: Een recente jaarrekening of een verklaring van een accountant. · Verhuurdersverklaring: Een verklaring van de huidige/vorige verhuurder (inclusief telefoonnummer) dat de u geen huurachterstanden heeft, geen overlast heeft veroorzaakt en de woning netjes heeft achtergelaten. · Uittreksel Basisregistratie Personen (BRP): Om de huidige woonplaats en burgerlijke staat te bevestigen. een verklaring van goed huurderschap Indien we bovenstaande documenten in goede orde hebben ontvangen regelen we een gesprek en een bezichtiging voor u. We staan u graag te woord, in het Nederlands, Engels en Duits. Wij kijken uit naar uw reactie en de eerste ontmoeting! ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het -----