6 rooms house of 156m² in Breda

Beschrijving Perfect onderhouden en goed geïsoleerde (energielabel C) half vrijstaand herenhuis op toplocatie in Breda-Zuid. In het hart van de geliefde, kindvriendelijke en vooroorlogse woonwijk ’t Ginneken gesitueerd, een royaal, half vrijstaand karakteristiek woonhuis met een op het zuidoosten gelegen achtertuin met prachtige veranda, 2 badkamers, stenen berging en zijingang. Onlangs is de vloer en spouw geïsoleerd. Begane grond: Overdekte entree. Vestibule (circa 2.08 x 1.93m) met eiken houtenvloer en tochtdeur met glas-in-lood ramen naar centrale hal. Centrale hal (circa 2.08 x 3.56m inclusief trapopgang) met eiken houtenvloer, toiletruimte met hoekfonteintje, kelder op stahoogte (circa 2.08 x 3.45m) en toegang tot living. Living met open keuken (totale leef oppervlakte circa 45m²) voorzien van eiken houtenvloer en onderverdeeld in: living met ronde erker aan de zijkant (circa 3.54 x 8.98m en 2.54 x 3.74m), 2 vaste kasten, convectorput en openslaande tuindeuren naar de achtertuin; open keuken (circa 1.97 x 3.17m) met loopdeur naar achtertuin. De L-vormige keukeninrichting is onder andere voorzien van een hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, roestvrijstalen 5-pits ‘Solitaire’ gasfornuis met oven, roestvrijstalen ‘Boretti’ afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, apothekerskast en roestvrijstalen magnetron. Eerste verdieping: Overloop met eiken houtenvloer (circa 2.09 x 3.22m inclusief trapopgang), toiletruimte, vaste kast (circa 2.55 x 1.02m) momenteel in gebruik als ‘walk-in closet’ en ook toegankelijk vanuit de masterbedroom. Voorts toegang tot: slaapkamer (circa 2.09 x 2.65m) gelegen aan de voorzijde met eiken houtenvloer; slaapkamer (circa 3.56 x 3.75m) gelegen aan de voorzijde met eiken houtenvloer, vast kast en openslaande deuren naar balkon; masterbedroom (circa 3.56 x 4.04m) gelegen aan de achterzijde met eiken houtenvloer en vaste kast; badkamer (circa 2.09 x 2.86m) gelegen aan de achterzijde met tegelvloer en loopdeur naar balkon. De inrichting is voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche en 2 vaste wastafels op meubel. Tweede verdieping: Overloop (circa 2.11 x 2.28m inclusief trapopgang) en geeft toegang tot: badkamer (vloermaat circa 2.11 x 2.54m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel, vaste wastafel en vrijstaand ligbad; wasruimte (vloermaat circa 3.61 x 4.22m) met groot Velux dakraam, dakkapel aan de voorzijde en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, 2 vaste kasten waarin opstelling cv-unit en middels een losse trap is een vide (vloermaat circa 2.13 x 2.80m) bereikbaar; slaapkamer (vloermaat circa 5.24 x 3.50m) gelegen aan de achterzijde met een grote dakkapel, vaste kast en bergruimte achter het knieschot. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met speelgazon, zijpoort, sierbestrating en een prachtige veranda (circa x 2.98m) met stenen berging (circa 2.44 x 3.55m) voorzien van elektra. De heerlijk zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Algemeen: Dit karakteristieke half vrijstaande herenhuis is gesitueerd in Breda-Zuid midden in de geliefde kindvriendelijke woonwijk ’t Ginneken. Op een steenworp afstand van het Ginnekenmarktje, het Mastbos en diverse scholen en sportfaciliteiten. De situering ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentra en uitvalswegen is uitstekend te noemen. De authentieke elementen zoals de paneeldeuren en glas-in-lood ramen zijn nog aanwezig.